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君发今年前三季度能否收复失地?恒大抢了谁的份额?

发布日期:2020-10-13 21:40浏览次数:

嘉里刚刚公布了今年前三季度昆明市场各大房企的销售业绩。其中,流量排名前十的房企与去年同期相比变化不大。只有云南城头取代中南地产进入前十,前四名依然是君发、万科、融创、碧桂园。恒大进步最快。去年前三季度,恒大在昆明的客流量仅为47.3亿,排名第六。但今年的打折操作如老虎般凶猛,流量飙升近40亿元,排名第五。

2020年前三季度昆明房企销售排名

2019年前三季度昆明房企销售情况

从流量来看,恒大前三季度的流量相对碧桂园来说,也只是不到3亿,可以说是跟得上了。事实上,如果按照股权销量来算,恒大其实已经超过碧桂园,排在第四位。但由于恒大前不久推出的持续打折销售,预计第四季度的销售数字将大幅上升,恒大很可能最终将碧桂园推至第五位。

你得到了什么,就失去了什么。恒大今年两次打折售房,销售业绩大幅提升,同比增长82.7%。现在,今年前三季度昆明市场十大地产企业的销售总额只比去年同期增长了2.5%,说明恒大的增长主要不是因为去年到今年昆明市场的总板块增长,而是抢走了其他地产企业的份额,也就是说恒大的份额增加了,部分地产企业的份额肯定下降了。

在毕丽去年前三季度和今年前三季度的销售名单中,万科、赫伦堡、中南等企业在房地产企业前十名中的流量有所下降,其中万科的流量比去年前三季度少30亿,虽然保持第二位,但仅比后面的融创多4亿多一点,融创甚至在股权金额排名上超过万科。按照这个趋势,融创去年在云南省的销售业绩上升到第二位之后,今年很有可能也会上升到昆明第二位。

除了万科的成长模式和融创不一样,万科在云南市场的策略和对云南的重视程度也不一样。昆明万科现在位于城南,以中高端住宅市场为主,细分市场优势还是很显著的。但与融创、恒大在昆明大量举办文化旅游项目不同,其销售数字并不那么亮眼。

其实君发更值得关注。今年前三季度,君发销售额比去年同期增长近22亿。考虑到今年疫情的影响,军发这么多板块,挺好的。

君发在昆明的销售额在2017年达到惊人的331.5亿,然后在2018年下降到194.8亿,去年回升到293.45亿。今年前三季度比去年同期多22亿。如果没有意外,今年君发的年销量很可能会超过去年。现在的悬念是君发能否收复失地,达到三年前的331亿的水平。

就君发而言,昆明市场的重要性怎么强调都不为过。如果能回到三年前的巅峰状态,肯定会更好。当时,君发也有上市、总部迁至上海、快速全国架构等战略规划,目标是从地方房地产企业成长为全国性房地产企业。中南、阳光城、徐汇、傅生等公司也开通了类似的渠道。但现在国内房地产市场的共识是,复制这份成功简历的时间窗口正在迅速关闭。

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