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福州安上之家后续攻击有多大?

发布日期:2020-10-10 20:20浏览次数:

从福州实施安全商品房模式开始,安全商品房的话题就一直不断,因为没有过去的教训,也没有借鉴。现在安尚方交出去的楼盘也就那么几个。至于后续的安尚方牌照,同样房产的商品房会打多少?今天就从福州的几个热点说起。

台江尾水独立地块

先说安装商品房的最佳模式,即商品房独立地块和安置房。目前台江尽头的两大市场万科和阳光城已经规划了独立的商品房地块,但两栋楼内仍有个人安置房,一般都是孤立的。

安置房容积率:万科金隅国际:39.5万平方米,阳光城探井:22.5万平方米。总量62万立方米,估计有6000多套。

说到排在最后的商品房,很多人会拿它和世界欧王庄比。作为当年的一个庞大的住宅小区,世界欧王庄的商品房价格现在在3万左右,房价在2.5万左右。虽然也是独立地块,但从现在开始,王庄的商品房均价其实并不夸张。很多时候,原因是安置房降价了。至于实际情况,真的是这样吗?

你可以看看修杰楷王庄周边同时期的几个楼盘,比如傅生乾隆4w,乔蓉国际大厦3.8W还没被安置房砸,价格还高。至于为什么王庄的商品房价格较低,其实很大的原因在于自身的房产问题,比如楼层高,玻璃雨不断。

从欧洲王庄的类比来看,其实独立地块的商品房质量主要还是商品房本身的质量。由于独立地块,开发商在建安置房的部门,虽然划界要与商品房质量一致,但整体户型和梯户比都不太好,后续独立物业管理对安置房的地块影响很大。基本相当于现在纯安置房的小区。一般来说会有一点打击,但主要还是看商品房本身的质量。

城南混乱的小区保安营业厅

然后说说最常见的商品房模式。安置房和商品房位于同一个小区,只分为不同的建筑。现在,这就是江南CBD和城南南二环的模式。

安置房数量:根据上文中对南二环的分析,安置房数量为6000套。如果加上三岔街和江南cbd的数量,安置房数量约为1 W.

说到这种模式,很容易想象早期的建筑,虽然配有安置房,但都是建在小区的角落里,然后用护栏隔离,留下治理,甚至建筑的外观也有很大的不同,基本上让安置房存在于较低的层面。

谈到目前的模式、政策要求、统一外观、统一社区治理,可以看出,早期安置房的产权差、建筑质量差的问题将得到很大改善。唯一不同的是,安置房可能比梯房和户型好。此类安置房后续上市后,对同小区商品房的影响不小。毕竟安置房的整体成本价比商品房低1w左右,物业和房产没有区别。如果个别楼盘有同样户型,影响真的只在于住户素质。

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